Aflossingsvrije hypotheek oversluiten

De aflossingsvrije hypotheek is een vorm die voorheen vaak werd afgesloten. In tegenstelling tot nieuwere hypotheekvormen, hoeft u bij de aflossingsvrije methode niet maandelijks geen aflossing te betalen. U betaalt enkel een bedrag aan hypotheekrente voor uw hypotheek. De maandlasten zijn laag en u hoeft voorlopig niet om te kijken naar uw hypotheekschuld. Daar ligt het gevaar! Door niet tijdig na te denken over aflossing en het opbouwen van vermogen, komen veel mensen in de problemen. Een restschuld is dan vaak een onvermijdelijk gevolg. Tijd voor actie dus. De aflossingsvrije hypotheek is namelijk de meest riskante hypotheekvorm die momenteel in de omgang is. Om die reden willen wij graag veranderingen aanbrengen in hypotheekland. Dat kunnen wij ook omdat de hypotheekrente historisch laag staat! Wilt u ook uw aflossingsvrije hypotheek oversluiten? Aarzel dan niet om een afspraak te maken met de adviseurs van Advies Nederland. Dankzij onze ervaring is oversluiten een fluitje van een cent.

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Een hypotheekvorm die aflossingsvrij is. Het is een simpele term! Aflossingsvrij betekent dat u per maand niet een vast gedeelte van uw lening hoeft terug te betalen aan uw bank. U betaalt simpelweg alleen uw hypotheekrente. U bouwt geen kapitaal op en uw hypotheekschuld blijft gedurende de looptijd altijd bestaan. Dit levert de laagste maandlasten op, maar zorgt er ook voor dat u zelf moet zorgen voor de aflossing van uw lening. Dit moet in maximaal 30 jaar gebeuren. De meeste mensen doen dit door hun woning te verkopen. Maar wat als de opbrengst van de verkoop niet genoeg is? Het overige gedeelte van uw schuld blijft bestaan. Na 30 jaar heeft u daarnaast geen recht meer op hypotheekrenteaftrek. Dit betekent dat uw maandlasten flink omhoog zullen gaan. U moet een manier vinden om vermogen op te bouwen zodat u dit kunt vermijden. Uw aflossingsvrije hypotheek oversluiten is een optie!

Voordelen aflossingsvrije hypotheek

  • U heeft ten opzichte van andere hypotheekvormen de laagste maandlasten. U betaalt namelijk alleen hypotheekrente.
  • Gedurende 30 jaar kunt u maximaal gebruik maken van hypotheekrenteaftrek.
  • Uw hypotheeklasten blijven altijd gelijk.
  • U bent niet verplicht extra verzekeringen af te sluiten waarvoor u premie moet betalen. 

Nadelen aflossingsvrije hypotheek

  • U bouwt geen vermogen op gedurende de looptijd van uw hypotheek. U zult buiten de hypotheek om manieren moeten vinden om toch uw hypotheek te kunnen aflossen.
  • Tussentijds aflossen is niet voor iedereen een financiële mogelijkheid. Ook is dit niet altijd verstandig. De kans op een restschuld wordt op dat moment een stuk groter.
  • U heeft maximaal 30 jaar recht op hypotheekrenteaftrek. Is uw lening daarna niet afgelost? Dan zullen uw maandlasten flink stijgen.
  • U bent voor de aflossing van uw hypotheek vaak afhankelijk van de verkoop van uw woning. De opbrengst is helaas vaak niet voldoende. Op dat moment moet u uw spaargeld aanspreken. Uw aflossingsvrije hypotheek oversluiten is daarom aan te raden.

Waarom uw aflossingsvrije hypotheek oversluiten?

Dit is de vraag waar het om draait en die ons vaak wordt gesteld. Waarom moet u uw aflossingsvrije hypotheek oversluiten? Het antwoord heeft vooral te maken met het feit dat een restschuld een reëel risico is. Een restschuld betekent voor uw financiën niet veel goeds. Helaas openbaart deze zich vaak pas aan het einde van de looptijd van uw hypotheek. Op dat moment gaat u richting uw pensioen en is het uiterst belangrijk dat u er financieel comfortabel bij zit. Recentelijk is de aflossingsvrije hypotheek weer volop in het nieuws geweest. Verwacht wordt namelijk dat veel mensen na 2030 in de problemen zullen komen wanneer zij deze hypotheek niet af kunnen betalen. Het gaat om ongeveer 1 miljoen huishoudens. Door te weinig af te lossen en het opbouwen van onvoldoende vermogen zullen deze huishoudens eindigen met een schuld. Het wordt hoog tijd dat we hier iets aan gaan doen.

Aflossingsvrije hypotheek oversluiten naar annuïteitenhypotheek

Een restschuld is zeker niet nodig wanneer u een deze hypotheekvorm heeft afgesloten. Er zijn volop mogelijkheden om de risico’s zo veel mogelijk te vermijden. Uw aflossingsvrije hypotheek oversluiten naar een annuïteitenhypotheek is één van de beste opties. De annuïteitenhypotheek is een relatief nieuwe hypotheekvorm die voldoet aan de nieuwste fiscale regels rondom aflossing. Per maand betaalt u een bedrag dat ook wel een annuïteit wordt genoemd. De hoogte van dit bedrag is zo bepaald dat u aan het einde van uw looptijd uw lening heeft afgelost. In de eerste jaren betaalt u redelijk weinig aan aflossing en een groter gedeelte aan hypotheekrente. Naarmate de tijd vordert verandert deze verhouding. Om die reden wordt het deel dat in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek steeds kleiner. Uw netto maandlasten zullen gedurende deze tijd stijgen. De meeste mensen kunnen dit echter qua financiële draagkracht prima aan. U gaat immers meestal ook meer verdienen.

Aflossingsvrije hypotheek oversluiten naar spaarhypotheek

Een manier om bij een aflossingsvrije hypotheek vermogen op te bouwen, is door een verzekering te koppelen. Een voorbeeld hiervan is de beleggingsverzekering. U betaalt maandelijks een premie die gebruikt wordt voor allerlei kosten en beleggingen. Het rendement uit deze beleggingen vormt uw kapitaal voor de aflossing. Deze verzekering noemen wij een woekerpolis. Door hoge kosten en laag rendement bent u niet zeker van het feit dat u uw lening kunt aflossen. Een beter alternatief is uw aflossingsvrije hypotheek oversluiten naar een spaarhypotheek. U betaalt hypotheekrente en een verzekeringspremie waarmee u kapitaal opbouwt. Dit gebeurt met behulp van een Kapitaalverzekering Eigen Woning of Spaarrekening Eigen Woning. Een deel van de premie wordt gebruikt als risicodekking. U bent dan verzekerd wanneer u of uw partner komt te overlijden. Het overige deel wordt op uw rekening gespaard. Uiteindelijk zal uw rekening voldoende kapitaal bevatten om uw hypotheek geheel af te kunnen lossen.

Aflossingsvrije hypotheek oversluiten naar annuïteitenhypotheek

Uw hypotheek aflossen, doet u om uiteindelijk uw woning te kunnen bezitten. Wanneer het gebrek aan kapitaal dit na 30 jaar niet toelaat, is dit natuurlijk een grote domper. De fiscale regels rondom aflossing zijn niet voor niets veranderd! Er moet iets gebeuren. Het wordt tijd om uw hypotheek te laten controleren door een onafhankelijke adviseur. Elke hypotheekvorm heeft zo zijn nadelen, dit geldt ook voor de annuïteitenhypotheek en de spaarhypotheek. Toch bent u in ieder geval verzekerd van het feit dat u uw hypotheek kunt afbetalen. Op dat moment kunt u zorgeloos genieten van uw komende pensioen. Bent u een starter en wilt u een aflossingsvrije hypotheek afsluiten? Dit kan tegenwoordig nog maar voor 50% van de waarde van uw woning. Dit deel komt dan niet in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. Wilt u onafhankelijk advies over de mogelijkheden of uw aflossingsvrije hypotheek oversluiten? Maak vrijblijvend een afspraak met Advies Nederland!